Схема подразумевает заключение двух параллельных сделок. Первая из них — продажа вторичного жилья. Вторая — приобретение недвижимости в новостройке. При этом оформляются сразу два документа:

• договор на реализацию старой квартиры
• документ, по которому происходит купля-продажа недвижимости в новостройке

Разумеется, вопросами приобретения недвижимости в зачёт имеющегося жилья можно заниматься и самостоятельно. Но в данном случае вам придётся потратить довольно много сил и времени на поиск покупателя на квартиру, проверку документов и т. д.

Вам необходимо выбрать квартиру в нашей новостройке. Цена на квартиру фиксирует практически на 2 месяца. Мы предоставляем покупателю риэлтора, который максимально быстро и выгодно продаёт вашу квартиру.

Сделки проводятся через агентство недвижимости «Флэт» с огромной базой продавцов и покупателей. Покупка-продажа полностью сопровождается нами с юридической стороны.

Схема трейд-ин подразумевает определённую пошаговую последовательность действий:

• Подбор квартиры в новостройке.
• Осмотр вторичного жилья риелтором, сотрудничающим с застройщиком, оценка недвижимости
• Согласование условий будущей сделки. В том случае, если вас полностью устраивает оценка квартиры, сделанная специалистом, происходит оформление договора купли-продажи жилья. В данном документе указываются: срок продажи недвижимого имущества, его стоимость, размер вознаграждения риелтора. Параллельно заключается договор бронирования жилья в новостройке (с застройщиком).
• Нахождение покупателя на вторичку, продажа недвижимого имущества, перечисление денежных средств на банковский счёт. Если денег, вырученных от продажи жилья недостаточно, можно оформить ипотеку или воспользоваться материнским капиталом. Вероятность одобрения ипотечного кредита в одном из аккредитованных вашим застройщиком банков значительно выше, чем при обращении в другие финансовые учреждения. Заявка на получение ипотеки должна быть направлена в банк на этапе бронирования квартиры.
• Регистрация договоров, которые предусмотрены схемой трейд-ин, в Росреестре. Этим можно заняться самостоятельно. Но многие покупатели предпочитают пользоваться помощью юристов строительной компании, сотрудников нотариальной конторы (в целях экономии времени).

Предусмотрены следующие стандартные требования:

• в сделках по схеме трейд-ин должна быть задействована квартира полностью, а не доля недвижимости;
• оптимальный вариант — жилплощадь в новостройке находится в том же районе, что и вторичное жилье;
• износ дома должен был не более 40%;
• желательно, чтобы жилье располагалось в районе с развитой инфраструктурой;
• все перепланировки, сделанные в квартире, должны быть узаконены.

Существуют и другие важные требования. У вторичного жилья должен быть один собственник, в квартире не прописаны несовершеннолетние лица, нет ареста на недвижимое имущество
Обратите внимание!Застройщики гораздо охотнее работают с квартирами в многоэтажных домах, чем с частными загородными коттеджами.

Предоставление беспроцентной рассрочки:

• первый взнос: от 50 %
• остаток: равномерными платежами на срок 2 года (не позднее чем до 31.12.2026)

Предоставление рассрочки с удорожанием 1% в месяц на остаток долга:

• первый взнос: от 30 %
• остаток: равномерными платежами на срок 2 года (не позднее чем до 31.12.2026)

Рассрочка является отличной альтернативой ипотечному кредитованию для лиц, которые параллельно продают своё недвижимое имущество, и людей с высоким уровнем дохода.
С её помощью удаётся сэкономить на банковских процентах, избежать дополнительных расходов на страхование.

Купля-продажа недвижимого имущества с оплатой частями предусматривает ряд преимуществ:

• наличие низкой процентной ставки или отсутствие процентов. Следовательно, переплаты не будет или она окажется сравнительно небольшой;
• отсутствие дополнительных финансовых расходов. Речь идёт, прежде всего, о денежных тратах на страхование жизни и здоровья покупателя, объекта недвижимости;
• доступность. Перед выдачей кредита банковские организации осуществляют довольно скрупулезный анализ платежеспособности будущего клиента. В случае с застройщиком ситуация совершенно иная.

Возможность оплаты стоимости недвижимости в рассрочку, как правило, предоставляется всем желающим (при условии внесения первоначального взноса).

При оплате недвижимого имущества частями происходит увеличение коммерческой выгоды за счёт повышения продаж. Поэтому такой действенный инструмент нашёл активное применение у застройщиков для стимулирования спроса на недвижимость.

Срок погашения задолженности зачастую привязан ко времени ввода многоэтажного дома в эксплуатацию. В отдельных ситуациях этот срок бывает произвольным (как несколько лет, так и полгода).

Принципиальные отличия ипотеки от программ рассрочки заключаются в:

• сроках. Ипотечное кредитование предоставляется на период до 30 лет. Оплата недвижимости частями довольно редко предусматривает более длительный срок чем 3 года. В противном случае коммерческая выгода для застройщика и банковских организаций существенно уменьшается. От срока оплаты жилья частями зависит величина ежемесячных платежей. Чем этот период меньше, чем больше будет размер выплат;
• переходе права собственности на жильё. При оформлении ипотеки оно происходит сразу же после купли-продажи недвижимости (хотя и имеется обременение в виде залога). При оплате жилья частями право собственности может оставаться у продавца жилья до момента внесения полной стоимости квартиры;
• страховании. Получение ипотеки с выгодной процентной ставкой обычно подразумевает страхование объекта недвижимого имущества, жизни и здоровья покупателя. При оформлении оплаты жилья в рассрочку такое требование, как правило, не предусмотрено;
• процентах. Если оплата недвижимости осуществляется в рассрочку, подобные условия обычно определяются продавцом. Рассрочка достаточно часто является беспроцентной. В случае с ипотекой решающую роль играет ключевая ставка Центробанка России.