Директор СЗ Тэкоресурс - Руслан Ковалев : «Для меня премиальность – это не витражи и красивый фасад»

«За последние годы премиум-жилье поменялось кардинально. Клиент становится все более избирательным», — говорит директор компании «Тэкоресурс» Руслан Ковалев. В чем же эти перемены? С одной стороны, это действительно крутое предложение с точки зрения архитектуры и дизайна, а с другой — многие комплексы проигрывают по локации, предлагают покупателю малогабаритное жилье. Забывается и истинное значение слова «приватность». Сегодня на первой линии озера Кабан возводят ЖК Promenade, и этот дом — синоним статусной жизни, защищенной от шумных общественных пространств и посторонних на лестничной клетке. Подробнее — в нашем материале.

Как меняется лицо казанского премиума

Известно, что рынок недвижимости последний год будто качается на хлипких качелях. Сложности для девелоперов идут друг за другом. А под их гнетом меняется лицо не только массового сегмента жилья, но и казанского «премиума». Правда, причины этих перемен для последнего выходят далеко за рамки высокого «ключа» и отмены льготной ипотеки.

За последние годы премиум-жилье поменялось кардинально. Клиент становится все более избирательным.

«Последние три-четыре года наблюдается всплеск строительства домов премиум-сегмента — с 5–7 до 12–15 процентов доли рынка. Зашло очень много инвесторов, не связанных ранее со строительством жилья. Такая возможность у непрофильных игроков появилась благодаря банкам: практически любой желающий может получить в них деньги, бридж-кредит и стать девелопером», — делится с изданием свежими трендами высокобюджетного жилья директор компании «Тэкоресурс» Руслан Ковалев. Его команда уже больше 20 лет показывает качественный результат в строительстве домов бизнес- и премиум-класса, что не могло остаться незамеченным. В мае этого года Ковалев указом раиса РТ был удостоен звания заслуженного строителя республики.

Но вернемся к обсуждению трендов премиального сегмента жилья в Казани. Такой массовый выход премиальных проектов в корне поменял правила игры на этом рынке. Земли в Казани, а особенно в ее историческом центре, не остается. Это тянет за собой дефицит качественного предложения домов с точки зрения локации. Помимо этого, казанский «премиум» отстает от московского из-за отсутствия какой-либо стандартизации жилья: застройщики могут предложить покупателю трехкомнатную квартиру в 75 «квадратов», что никак не вяжется с самой идеологией премиальных объектов. Но есть предложение на рынке, где отходят от всех негативных трендов. Подробнее о нем — в нашем материале.

Тренд №1. Застройщики забывают о главном преимуществе премиум-жилья — приватности и индивидуальном подходе к каждому жителю

«Сейчас в премиальном сегменте появились современные смелые решения: витражи, панорамные окна, холлы, лобби, которые принимаются за стандарт. Но надо понимать, что премиум премиуму рознь», — уверяет Ковалев.

Архитектура и дизайн в этом сегменте концептуально выходят на уровень искусства — с этим спорить тяжело. Пожалуй, это единственный положительный момент, вытекающий из дефицита земли под застройку в локациях, которые принято называть «золотой милей». По другому говоря, раньше жилому комплексу, построенному где-то рядом с Лядским садом, прощалось буквально все — застройщику оставалось только выбрать качественные материалы — и схвачено!

«Сегодня премиальность — это не только витражи, качество и стоимость плитки», — считает Ковалев. Это приватность, продуманность сценариев жизни для каждого. Вот нерушимые стандарты высокобюджетного жилья.

В ЖК Promenade, что сегодня строится на берегу озера Кабан, всего 79 крупногабаритных лотов — по 2–3 на этаже. Это то место, которое можно назвать «тихим премиумом». Дома избавили от шумных общественных пространств, доступных для всех горожан. Вместо этого — личный сад «Эдем», лаундж-терраса только для жителей с видом на водную гладь озера. Вместо рекламных слоганов — реальное внимание к каждому шагу жителя по территории комплекса: от входных групп с подогреваемой брусчаткой, лобби с дизайнерской отделкой и консьерж-сервисом до каждого растения во дворе.

Это локальное предложение на рынке, которое уже сегодня собирает вокруг себя людей с одними и теми же жизненными ценностями. Это спокойствие, созерцание и высокий статус жизни, в которой есть все — от завтрака на собственной террасе, отдыха в цветущем каждый сезон саду до вечерней прогулки по набережной Кабана. Вот о чем забывают многие застройщики: в доме премиум-класса ничего не может нарушить душевное равновесие жителей — ни бесконечный поток сменяющихся соседей, ни посторонние люди на территории, ни шум от ресторанов, баров на первых этажах.

Тренд №2. Кратное сокращение квадратуры квартир премиум-класса

Один из самых негативных трендов премиальной жилой недвижимости — сокращение средней квадратуры квартир. Площадь трехкомнатной квартиры может составлять 75 кв. метров. Это сложно назвать премиумом, каким бы красивым и дорогим ни был фасад, считает Руслан Ковалев. Должен выполняться и с виду самый понятный, но часто не реализуемый стандарт премиум-жилья — высота потолков от 3 метров.

Важно также обращать внимание на соотношение студий, одно-, двух-, трехкомнатных квартир. Совместимо ли понятие малогабаритной студии с понятием премиума? Вряд ли.

Квартирография в том числе формирует и будущую аудиторию жилого комплекса. Малогабаритное жилье иногда равно покупке квартиры под сдачу в аренду. Это портит климат ЖК. директор компании «Тэкоресурс»

В ЖК Promenade площадь квартир начинается от 58 кв. м, а заканчивается 219 «квадратами». Трешки здесь идут от 111 «квадратов» — это не минималистичное жилье, а простор для большой семьи.

К тому же житель здесь не столкнется с видом из квартиры на мусорный бак или соседнее здание. Московская команда архитекторов DNK ag расположила 7 корпусов таким образом, чтобы водную гладь было видно из каждого окна. «Размеры и положения окон мы проверяли с точки зрения видов и уточняли не только по фасаду, но и изнутри, заходя в компьютерной модели в квартиры разного типа», — описывала ранее процесс проектирования автор Наталья Сидорова.

Тренд №3. Центр Казани уплотняется

Но все-таки премиальная недвижимость — это, по большому счету, про локацию. Если она особенная, никто не будет скрупулезно изучать рендеры, потому что сразу понятно: в этом месте плохо не построят. И таких участков в центре Казани осталось неприлично мало, наблюдает Ковалев. «Например, в 2015 году с точки зрения локации дома выглядели намного лучше, привлекательнее — была возможность строить их вблизи парков, в исторических местах. Сейчас центр Казани однозначно уплотняется», — говорит участник рынка.

Как наше издание выяснило ранее, люди, которые уже успели купить здесь квартиры, сделали окончательный выбор в пользу этого места как раз из-за локации. Это, конечно, неудивительно. Думается, что для большинства жизнь в одной из самый ценных для каждого татарстанца месте — Старо-Татарской слободе, на берегу озера Кабан, — похожа на мечту. «Рассматривали многие предложения, но (я думаю, мало кто захочет спорить) у ЖК Promenade просто-напросто нет конкурентов. Парковки и бесшумные лифты — это все, конечно, хорошо, но вполне повторимо. А вот то, что повторить невозможно, — это локация и все, что находится вокруг твоего будущего жилья», — признавался Ирек Айзатуллин — покупатель квартиры в ЖК Promenade.

Сегодня средняя стоимость жилья в премиальных ЖК варьируется в пределах 600–700 тыс. рублей за 1 кв. метр. Это, конечно, пока не сравнится с московским предложением, где такие квартиры продаются от 2 млн рублей за «квадрат». Но с тенденцией к дефициту уникальных участков в историческом центре, которые либо закончились, либо будут выставлены на продажу позже, но втридорога, цена начнет догонять столицу. К примеру, в июне эксперты отметили рост стоимости премиум-предложения на 5% — и это далеко не предел.

Но ЖК Promenade — это далеко не только про выгодное расположение. Здесь раскрывается настоящий характер высокобюджетного сегмента жилья — премиальность заключается в деталях. Работу над таким проектом можно сравнить с шитьем — с каждым новым стежком появляются все более неповторимые элементы архитектуры, интерьера, ландшафтного дизайна, комфорта будущего жителя. Для представления: входные группы украсят орнаментами — это дань уважения к культурному наследию Старо-Татарской слободы. А детали интерьера лобби будут намекать на близость к озеру Кабан — к примеру, декор в виде гнутого металла на стенах, напоминающий рябь воды. И это лишь несколько примеров того, как «Тэкоресурс» работает над проектами премиум-класса — с вниманием к каждому моменту проектирования, строительства и благоустройства.

Срок сдачи жилого комплекса Promenade — второй квартал 2027 года. Известно, что в среднем цена «квадрата» на этапе котлована на 30–50% ниже, чем после сдачи дома в эксплуатацию. Это делает последний ЖК на первой линии озера Кабан выгодным предложением на казанском рынке. Подробности — на сайте.